Luksus niekoniecznie od dewelopera

17 Komentarzy
44 Zdjęcia
Piątek, 17-05-2013

„Nawet co ósmy Polak mógłby kupić nieruchomość za milion złotych” - taka teza obiegła niedawno polskie media. Optymizm związany z danymi Eurostatu obniżają jednak analitycy rynku nieruchomości, przypominający o różnych zasadach związanych z oceną zdolności kredytowej przez banki. Nie zmienia to faktu, że w największych polskich miastach, a także na ich przedmieściach, przybywa luksusowych nieruchomości. Jakie adresy preferują najbogatsi nabywcy?

- Na pewno wiele zamożnych osób woli swoją rezydencję na przedmieściach - w dzielnicy typowo willowej lub w prestiżowej miejscowości niedaleko dużej metropolii (Konstancin k. Warszawy czy Zielonki lub Mogilany k. Krakowa). Na pewno też znajdzie się wielu zwolenników miejskiego życia, centralnej lokalizacji i prestiżowych apartamentowców najeżonych nowoczesną techniką. Lokalizacje nad morzem czy w górach to dobra opcja, ale jedynie jako tzw. second home – mówi redakcji LuxLux.pl Marcin Płaziński z Działu Badań i Analiz Emmerson.

Wieżowce, lofty, odrestaurowane kamienice

Badania przeprowadzone wśród doradców ds. nieruchomości w polskich miastach pokazały, że w różnych miejscach prestiżu dodają inne czynniki. Firma Lion's House przeanalizowała polskie inwestycje pod kątem architektury budynku, prestiżu lokalizacji i sąsiedztwa celebrytów.

W Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście wygrały wieżowce, odpowiednio: Złota 44, Sky Tower i Sea Towers (Gdynia). W stolicy istotna okazała się odległość od centrum, natomiast w Trójmieście – bliskość plaży. W Krakowie, w którym najważniejsza jest bliskość Starego Miasta, najbardziej prestiżowym adresem jest Browar Lubicz.

W Białymstoku, Katowicach, Łodzi i Poznaniu obiektami powszechnego pożądania są lofty, odrestaurowane kamienice i osiedla o wysokim standardzie. Poznaniakom przypadły do gustu City Park i Warzelnia, czyli budynki z elewacją pokrytą czerwoną cegłą. W Łodzi za prestiżowe uchodzą nieruchomości otoczone zielenią, natomiast w Białymstoku położone niedaleko od centrum. Za istotną w tych miastach uchodzi jakość komunikacji.

Deweloperzy nie mają wyłączności na luksus

Zarówno lofty, nawiązujące do historii, jak i penthousy z wszelkimi możliwymi luksusowymi udogodnieniami, cieszą się dużym zainteresowaniem. Jak twierdzi Bartosz Turek z Lion's House, brak podaży sprawia, że najbogatsi klienci nie decydują się jednak na takie nieruchomości.

- Osoby zamożne przeważnie decydują się na zakup lub raczej budowę rezydencji za miastem lub miejskiej willi. Zakup apartamentu w nowym prestiżowym budynku lub odrestaurowanej kamienicy jest wtedy dla posiadacza rezydencji za miastem rozwiązaniem, które pozwala uniknąć korków w godzinach szczytu w ciągu tygodnia – wyjaśnia.

Dodaje też, że oferta gotowych budynków jest skromna. Wielu zamożnym nabywcom pozostaje więc budowa wymarzonego domu. Potwierdziły to analizy przeprowadzone wśród lokalnych doradców Home Broker.

– W Łodzi osoby najzamożniejsze niekoniecznie kupują nieruchomości od deweloperów. Znacznie częściej budują własne rezydencje według wybranego przez siebie projektu i na wcześniej wyszukanej działce. Dzieje się tak na przykład na terenie Julianowa w sąsiedztwie Lasu Łagiewnickiego – mówi Arkadiusz Lisiecki, kierownik oddziału Home Broker w Łodzi.

Luksus i atrakcyjne nieruchomości kosztują

Najdroższy penthouse, zlokalizowany na szczycie wieżowca przy Złotej 44 w Warszawie, wyceniono na niemal 20 mln złotych. Jest to trzykondygnacyjny apartament o powierzchni ponad 370 mkw. W „Żaglu Libeskinda”, jak nazywany jest budynek, cena za metr kwadratowy rozpoczyna się od 18 tys. złotych. Trochę taniej jest w Sky Tower we Wrocławiu, gdzie metr kwadratowy kosztuje od 10,9 tys. do 26,9 tys. złotych.

W przypadku większości inwestycji ceny najdroższych lokali przekraczają milion złotych. Ich przyszli bądź obecni mieszkańcy będą mogli cieszyć się jednak nie tylko dużą przestrzenią, ale także basenami, tarasami, gabinetami odnowy biologicznej czy klubami fitness. Sam prestiż danej lokalizacji jest zdaniem Bartosza Turka z Lion's House trudno mierzalnym kryterium.

- Może ono wynikać z faktu, że w okolicy mieszkają osoby znane lub zamożne. W różnych ujęciach element ten zaliczany jest do kategorii lokalizacja lub nie – mówi. - Nie bez znaczenia jest też położenie lokalu w budynku. Nawet bowiem w mniej prestiżowej lokalizacji apartament położony na najwyższym piętrze budynku z dużym tarasem i widokiem na panoramę miasta lub tereny zielone potrafi skusić osoby z najgrubszym portfelem – dodaje.

Na topie panoramiczne okna i kominki

Błędem byłoby więc poszukiwanie luksusowych nieruchomości jedynie w centrach miast i na modnych osiedlach. Wyznacznikiem luksusu jest ich standard. - Nie bez znaczenia są najwyższej jakości materiały wykończeniowe oraz zaawansowane i zintegrowane systemy zarządzania temperaturą, intensywnością oświetlenia czy wilgotnością powietrza we wnętrzach – podkreśla Marcin Płaziński z Działu Badań i Analiz Emmerson.

Zamożni lokatorzy oczekują od deweloperów także kilku miejsc postojowych i windy do wyłącznego użytku. Na cenę wpływają ponadto obecność recepcji, która może odbierać przesyłki, oraz możliwość skorzystania z usług concierge'a. - Ciekawostką jest też coraz częstsza chęć posiadania kominka w apartamencie – dodaje Bartosz Turek.

Najbardziej prestiżowe adresy w polskich miastach (wg rankingu Lion's House)

Warszawa: Złota 44 (14 proc.), Rezydencja Opera (12 proc.), Drewniana 9 (9 proc.)
Wrocław: Sky Tower (29 proc.), Zielona Etiuda (16 proc.), Marina I i II Topacz Investment (15 proc.)
Trójmiasto: Sea Towers (20 proc.), Nadmorski Dwór (17 proc.), Neptun Park (12 proc.)
Kraków: Browar Lubicz (28 proc.), Apartamenty Kasztelańskie (26 proc.), Wiślane Tarasy (15 proc.)
Poznań: City Park i Warzelnia (po 27 proc.), Ville Sołackie (19 proc.)
Łódź: Solaris Park (33 proc.), Bema 16/18 (30 proc.), Helenów Park (17 proc.)
Białystok: Rezydencja Nowy Świat (28 proc.), Apartamenty Branickiego (21 proc.), Apartamenty Sienkiewicza (18 proc.)
Katowice: Dom w Dolinie Trzech Stawów (28 proc.), Osiedle Bażantowo (23 proc.), Dębowe Tarasy (19 proc.

MM

Luksus niekoniecznie od dewelopera

Łódź: Bema 16/18

  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Luksus niekoniecznie od dewelopera
  • Pt., 17-05-2013 askus
    buahaha co 8 polak może kupić nieruchomość za 1 mln zł - co 50 może i chciałby za swoją nieruchomść 1 mln zł co nie oznacza, że jest ona często warta więcej niż np 300 tys zł - krach dopiero przyjdzie narazie to taka ciągnąca się kilka lat popierdółka krachu moi drodzy
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 17-05-2013 alex
    Super cena i standart to Sienna 83 Basen siłownia fitnes Warszawa
    Odpowiedz Zgłoś
  • Pt., 17-05-2013 Gość
    Dobrze wiedzieć będzie gdzie mieszkają żydowscy okupanci Polski i ich sługusy.
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 18-05-2013 szczepan
    To co nazywacie słowem elita nie jest wcale elitom,. to są zwykli szmaciarze, którzy dobrze nakradli a teraz mienią się elitom.
    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 18-05-2013 Gość
    zgadzam sie z toba
    szczepan (Sob., 18-05-2013) napisał:

    To co nazywacie słowem elita nie jest wcale elitom,. to są zwykli szmaciarze, którzy dobrze nakradli a teraz mienią się elitom.

    Odpowiedz Zgłoś
  • Sob., 18-05-2013 Gość
    Browar Lubicz w Krakowie... śmiechu warte...
    Odpowiedz Zgłoś
  • Niedz., 19-05-2013 goj
    Gość (Pt., 17-05-2013) napisał:

    Dobrze wiedzieć będzie gdzie mieszkają żydowscy okupanci Polski i ich sługusy.

    masz rację!!!
    Odpowiedz Zgłoś
  • Niedz., 19-05-2013 aka
    gdzie ten luksus, zwykle blokowiska jakich pelno w Wawie...
    Odpowiedz Zgłoś
  • Niedz., 19-05-2013 Gość
    bez przesady z tymi milionami. wystarczyloby gdyby mogli kupić normalne mieszkanie. ja tyle kasy nie miałam ale w końcu się zdecydowałam na kredyt hipoteczny i udało sie świetny dostać w getinie. i w końcu jestem na swoim!
    Odpowiedz Zgłoś
  • Śr., 22-05-2013 akla
    ładne
    Odpowiedz Zgłoś
1 2